港资 | 十年瑞安路，一个新天地（上）
前天在成都太古里闲逛的时候，恰巧碰到瑞安建业的董事副总经理蔡玉强先生，神情相当轻松自若。回头看了下瑞安建业8月11的公告：瑞安建业正式完成拉法基瑞安水泥有限公司45%的股权，至此不再持有拉法基瑞安水泥有限公司任何权益。（原来此时的蔡生已经是功成身退的状态了）
蔡先生可能不如罗康瑞先生（Mr.Vincent Lo）被大家熟知，其所在的瑞安建业旗下业务涵盖房地产开发、建筑工程、建筑材料，是瑞安首家上市公司，而随着拉法基瑞安的权益售出，瑞安建业也基本上可以理解完成了历史任务（停建房产业务收缩、建筑材料业务售出、已有商业物业及团队收编入中国新天地）。
结合6月底黄勤道先生（Philip Wong，图左一，中间离开过去星美传媒公司进军电影业，金城武周迅电影《如果爱》的投资方）58岁提前退休，辞任中国新天地行政总裁，以及严焰强先生（瑞安房地产执行董事，图右一，前东亚银行执行董事，执掌财务）的离任，瑞安老臣子基本上也开始退下。
由于工作原因，小编也跟港资开发商交流频密，而瑞安是华商开发商中（港资分华资与外资，太古属外资）最为欣赏的开发商，没有之一。看到瑞安今年一系列的求生动作，不免唏嘘。
相信在95%的人眼中，瑞安=罗康瑞+新天地
瑞安发展至今，已经成为一个大的品牌和组织，如果分不清究竟你所认识的瑞安的某某究竟属哪里，认准是在罗先生的公司就可以了（罗康瑞，Mr.Vincent Lo，彼为香港 GBS金紫荆勋章获得者，及JP太平绅士，同时兼任香港机场管理局主席）。
以上并不构成我喜欢瑞安的理由，我喜欢的第一个理由是：瑞安的故事是一个创业的故事，而不是一个家族继承的故事。尽管父亲是曾经的地产大亨香港鹰君集团的罗鹰石（标志物业香港的鹰君中心，常去湾仔码头坐皇岗巴士的朋友应该路过无数遍），但其并没有直接继承家业而是在澳洲新南威尔士大学毕业后向家人借了10万港元创办瑞安，因此和其他同龄相比，如果说他是二代，那也是创二代。
（鹰君中心）
也就是说，罗康瑞作为二代，被放在了新鸿基三兄弟、恒隆陈启宗、长和的李氏父子、新世界的郑家纯一起，同样标准接受市场及大众的评价。所以一开始就是量级悬殊的较量，简单来说，都要靠自己。
而第二个原因是瑞安正气的公司文化。公司文化家家有，唯独这家有点不同。
这个还要从瑞安的logo先说起，和其他港资名称直接做logo的做法不同，他加入了只海鸥，理由是他最喜欢的书是《Jonathan Livinston/天地一沙鸥》，讲的是特立独行有自己追求的海鸥Jonathan从一开始不被大家接受，最后经过不断的努力成为了大家喜欢的海鸥的故事。
（建议点开看大图）
除此之外，公司里不遗余力推行“瑞安精神”，罗先生在“瑞安精神”宣传中有一段话：瑞安订下了宏远的目标，我们不仅矢志成为那个为开创及引领潮流的企业，更期望在这里工作的全体员工，分享和实践同一崇高理念。
Anyway，虽然我自己也没看过，书本身可能也给不了自己太多感动。而“瑞安精神”除了提到追求职业上的卓越，还号召员工追求理想，你说，这年头在房地产行业里头，有老板跟你讲理想，你不会感动吗？反正我会。（天天听万科说转型，听任志强炮轰房价，听万达说国民老公，就是没有一个公司真正强调个人价值和追求。）
当然，前提是老板是说正直的（朋友提到的无求品行高，最怕前头跟你讲廉洁，回头就undertable），至今罗康瑞没有负面新闻（甚至传闻），而唯一的私人信息就是2008与朱玲玲的结婚，虽然是娶了霍震霆前妻，一直非常低调显得有教养。（插播下，刚过去的6月17日，甚少露脸的罗先生和朱玲玲一起出现庆祝生日，场面温馨，真的很幸福。6月17日生日，双子男，倒是没想到）
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上海新天地，只此一次？
而瑞安的发展，正如之前被宣传的那样：参与上海太平桥片区改造，邀请美国建筑师Benjamin Wood整体规划及建筑设计(MIT建筑硕士，参与英国伦敦SpitalfieldMarket改造,纽约时代广场改造整体规划)，给石库门砖头打药水，在石库门基础上注入现代元素。
1999年上海新天地动工，2001年6月开业，罗康瑞一战成名，各地政府参观纷至沓来，纷纷邀请参与各城市核心地段的旧城改造，而后有了杭州、重庆、武汉、佛山、香格里拉（后来因地产周期原因放弃）。同年一个月后，上海恒隆广场开业，尽管也是上海的重要项目，但就全国甚至国际影响力，新天地远远胜出。
可惜的是，自新天地之后，瑞安似乎再无惊世佳作。关于瑞安一路的曲折和对行业的影响，我们下回分解。
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